第16期 购买土地异地房屋安置是否缴纳契税

第16期 购买土地异地房屋安置是否缴纳契税

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购买土地异地房屋安置是否缴纳契税

[本集提示] 购买***的***补偿现金、房屋是否要缴纳契税？购买土地异地房屋安置居民涉及到哪些契税问题？ 

一、购买***的***补偿现金是否需要缴纳契税？

《*** ***税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）规定：出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而***的全部经济利益。

以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、***补偿费、市政建设配套费等承受者应***的***、实物、无形资产及其他经济利益。

案例：甲房地产公司向国土局协议购买一块土地100000万元，另外***原土地上居民房屋补偿费30000万元现金，该补偿金直接***给原土地上居民。本市规定契税税率为3%。

甲房地产公司缴纳契税=（100000＋30000）×3%=3900（万元）。 

二、购买***的***补偿房屋是否需要缴纳契税？

《*** ***税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）规定：出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而***的全部经济利益。

以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、***补偿费、市政建设配套费等承受者应***的***、实物、无形资产及其他经济利益。

案例：甲房地产公司向国土局协议购买一块土地100000万元，房屋建筑好后采用拆一还一方式补偿原居民新房屋30000万平米住房，但是交房时刻房屋公允价为每平米1万元，合计房屋公允价为30000万元，原土地上居民获得房屋后不再***补价。本市规定契税税率为3%。

甲房地产公司缴纳契税=（100000＋30000）×3%=3900（万元）。

《***、***税务总局关于旧城改造中改造商办理土地使用权证征免契税的批复》（财税[2004]50号）规定：你厅《关于对旧城改造***补偿重新办理土地使用权证征免契税的请示》（粤财法[2003]100号）收悉。经研究，批复如下：按照土地管理政策规定，在旧城改造中，改造商承受***范围内的土地使用权进行商用或住宅用房地产开发的，其土地权属转移性质为国有土地使用权出让。根据契税有关政策规定，广东省清远市韶星物业发展有限公司承受旧城改造***范围内的土地使用权应照章缴纳契税。

三、购买土地异地房屋安置居民涉及到哪些契税问题？

《*** ***税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）规定：出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而***的全部经济利益。

案例：甲房地产公司向国土局协议购买一块土地100000万元，房屋建筑好后采用拆一还一方式补偿原居民新房屋30000万平米住房，但是交房时刻房屋公允价为每平米1万元，合计房屋公允价为30000万元，原土地上居民获得房屋后不再***补价。该安置居民的房屋时甲房地产企业用异地已经建好的房屋。本市规定契税税率为3%。

甲房地产公司缴纳契税=（100000＋30000）×3%=3900（万元）。

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