第5期 你家住宅到底要不要交房地产税-周华洋

税收的强制性、固定性、无偿性，决定了税务风险是企业经营过程中的主要风险，因此，防范税收风险就源自于***理解和掌握税收******的本意，【华洋论税】就企业财税人员***容易弄错的热点、难点税收问题进行***系统地加以论述，帮助企业财税人员正确掌握和运用税收******。

你家住宅到底要不要交房地产税

【本集提示】 房地产税到底征不征？谁说了算？为什么？你家住宅到底要交多少房地产税？为了少交房地产税二胎你生还是不生？

【风暴起因】

2016年11月8日上海市*********微博“上海发布”的一则消息——今天提醒，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。与此同时，上海市地方税务局也正式发布了《关于缴纳上海市2016年个人住房房产税有关事项的提示》，***人可根据实际，选择通过付费通网站、有关***和税务专窗三种渠道之一缴***款。

一石激起千重浪，房地产税***开征山雨欲来！

【问题疑点】房地产税到底征不征？谁说了算？

【政策依据】******关于***深化改革若干重大问题的决定（2013年11月12日中国共***第十八届******会第三次全体会议通过）、国发〔2014〕18号文件。

【***解读】房地产税是一定要征的，这是中国共***通过的决定。

“加快房地产税立法并适时推进改革”，我们的党一锤定音，无须质疑！

国发〔2014〕18号文件规定“坚持正税清费，推进煤炭资源税改革和房地产税、环境保护税立法相关工作。”

【疑点分析】

1、为什么要征房地产税？

建立占用公共资源的公平机制，解决地方***的财政问题，***房地产的经济泡沫，推动中国实体经济的健康发展！

2、征收房地产税的前提条件是什么？

前提条件1：不动产登记工作的***完成。

2014年11月24日*********签署了第656号***令，公布了《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。2015年8月3日***以“国土资发〔2015〕103号”文件公布《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》。2016年1月21日***公布《不动产登记暂行条例实施细则》。《总体方案》规定2017年12月31日前***完成不动产登记工作。

前提条件2：***大数据管理体系的建成。

2013年3月26日***以“***〔2013〕22号”文件下发“******关于实施《***机构改革和职能转变方案》任务分工的通知”，明确规定2017年12月31日前“基本建成集合***、工商登记、税收缴纳、***缴费、交通***等***信息的统一平台，实现资源共享。（发展改革委、人民***会同银监会、证监会、保监会、工商总局、税务总局、人力资源社会保障部、***部、***、***、***、***等有关部门负责）”。

3、什么时候征房地产税？

***快2018年1月1日开始征房地产税！

【房地产税的征税范围】

房地产税的征税范围为居民在城镇的住房和企***的房产。

居民在农村的住房；******、人民团体、***自用房产；由******门拨付事业经费的单位自用房产；***寺庙、公园、名胜古迹自用房产；对行使***行政管理职能的中国人民***总行所属分支机构自用房产一律免征房产税。

何为城镇和农村？以***行政区域为准，由各省、自治区、直辖市***确定。

【房地产税的计征方式】

当年应缴房地产税税额=应征房地产税的房产建筑面积×当年当地房产的评估价格×适用税率

***人按年缴纳，每年缴一次。

1、应征房地产税的房产建筑面积以***上的登记面积，减去每人的60㎡。按家庭人口计算扣除。

2、当年当地房产的评估价格以***房产管理部门聘请资产评估机构按片区进行评估定价，一年一定价。房价涨就会定高，房价跌就会定低，

3、适用税率为：一般普通住宅为2%；别墅等***住宅为8%；既不是普通住宅又不是别墅等***住宅为中等住宅，适用4%税率。

何为普通住宅和***住宅？依据***建设部门的房屋划分标准执行。

【案例分析】

欧阳建国一家三口人，买了一套北京大兴区的普通住房，***上的建筑面积238平方米，当年当地评估价为41000元/㎡，则欧阳建国一家当年应缴房地产税为：

（238-60×3）×41000×2%=47560元。

次年欧阳建国生个二胎，则次年应缴房地产税为：

（238-60×4）×41000×2%=-1640元，则无须交税！生个二胎每年省税47560元，养到二十二岁，共节税百万元之多！鼓励刺激生二胎！

【疑点分折】一家二套以上不同价格的住房如何缴纳房地产税？***人自行计算缴纳房地产税！

【案例】

陈海洋一家4口人，在北京东城区买了一套70㎡普通住房，当年当地评估价为65000元/㎡；在北京丰台区买了一套80㎡普通住房，当年当地评估价为50000元/㎡；在北京顺义区买了一套95㎡普通住房，当年当地评估价为40000元/㎡；则陈海洋一家当年应缴房地产税为：

60×4-70-80=90㎡

（95-90）×40000×2%=4000元

【结论】上述两个案例说明，中国80%老百姓是不会超过人均60㎡住房面积，故无须担心交房地产税！

【一家之言】上述分析，纯属个人观点和主观愿望，***终要以***正试公布的《房地产税法》为依据，坚信党和***一定会把人民的居住权利放在首位，不管您信不信，反正我信了！

【本集结论】房地产税是一定要开征的，只是个时间问题！广大普通老百姓是无须交纳房地产税的。

【下集预告】***转让的税收风险